Замена холодного остекления на тёплое: варианты замены, нужно ли согласование?

Застройщики часто ставят в новостройках на лоджиях холодное остекление. Такая система защищает помещение от дождя, ветра, снега, птиц. Зимой пригодится для хранения вещей, а летом — для отдыха. Однако полноценную комнату обустроить не получится, так как в холодное время года температура на лоджии будет всего на пару градусов теплее, чем на улице.

Если хочется расширить жилую площадь квартиры и создать кабинет или библиотеку, в которой будет комфортно находиться даже в мороз, подойдёт система тёплого остекления. Однако вместе с ней придётся проводить утепление всей лоджии.

Давайте разбираться, как сменить холодное остекление на тёплое, чтобы получить больше полезной площади, утеплить жилые комнаты. А также провести работы, но не нарушить законодательство.

Тёплые конструкции помогают сделать лоджию практичной, избавиться от проблем, вызванных холодом. Замену производят те, кто хочет переоборудовать помещение или приобрели жильё в новостройке с холодными окнами.

Можно назвать несколько причин, по которым замена исходного варианта на тёплый важна:

• требуется обогреть помещение, чтобы объединить его с жилой комнатой или превратить в кабинет, библиотеку, уголок для спорта или гардеробную;
• нужно избавить от дискомфорта, который приносит холодное помещение: чрезмерного конденсата, плесени, промерзания;
• хочется повысить шумоизоляцию, чтобы с улицы не доносилось ни одного звука, даже гула от перемещения поезда или машин.

Утепляя помещение, вы сохраняете больше тепла в жилых комнатах, а также избавляете себя от решения вопросов, связанных с промерзающими углами, плесенью или мостиками холода.

Менять холодное остекление выгодно:

• утепление лоджии увеличивает полезную площадь квартиры на несколько метров;
• герметичность прилегания створок к раме избавляет от мостиков холода, сквозняков, потери тепла;
• комнаты, примыкающие к лоджии, станут теплее, улучшится микроклимат во всей квартире;
• варианты, сберегающие энергию, идут в комплекте с фурнитурой, которая обеспечивает проветривание, блокировку створок, чтобы дети не могли ими управлять;
• отсутствуют потёки, конденсат, плесень, скопление сырости круглый год.

Вместе с этим вы можете улучшить теплоизоляцию лоджии, используя передовые разработки. Это снизит нагрузку на перекрытие, но сохранить показатели остекления высокими. Например, если использовать стеклопакеты с напылением вместе с «тёплыми» алюминиевыми, деревянными, металлопластиковыми рамами.

Для утепления лоджий, фасадов, беседок или террас годятся все виды тёплого остекления.

Самый частый выбор, когда нужно утеплить помещение, — металлопластиковые окна. Популярность легко объясняется выгодным сочетанием бюджетной цены, технических характеристик.

Пластиковый профиль обладает высокой тепло- и шумоизоляцией. Для этого он делается не монолитным, а полым. Когда масса ПВХ продавливается через форму (экструзия), получается полый профиль с перегородками внутри. Между этими перегородками находится воздух, который создаёт буферную зону между холодной улицей и отапливаемой комнатой. Чем больше камер, тем больше тепла останется в доме. Их количество обычно варьируется от 4 до 6 штук. При этом не менее важна толщина рамы, которая может быть от 60 мм до 84 мм или больше.

Что касается эстетики, пластиковые профили можно ламинировать разноцветными, текстурными плёнками. Так вы сможете вписать решение в интерьеры комнаты или фасад здания, сделать его менее формальным.

Сравнительно недавно алюминий использовался, только чтобы создавать холодное остекление для балконов, беседок или террас. Но с появлением тёплой технологии всё изменилось. Алюминиевые конструкции стали удерживать тепло внутри помещения, а звуки — на улице.

Между двух алюминиевых элементов профиля располагается термовставка, которая создаёт барьер между жилым помещением с улицей, не позволяя теплу убегать, а холоду проникать в дом. При этом окно остаётся одним из самых лёгких, прочных на рынке. Его выбирают, когда требуется остеклить большие площади. Например, поставить панорамные окна во всю стену, собрать фасад, создать оранжерею или зимний сад.

За высокую прочность отвечает алюминиевый сплав. Несмотря на уменьшенный вес, конструкция получается надёжной, устойчивой. А поскольку сверху материал покрывается полимерными составами, он становится неуязвимым для влаги и её последствий — коррозии, грибка. К тому же вы можете выбрать любую расцветку. А ещё снижается нагрузка на фурнитуру. Можно сэкономить на покупке ручек, не боясь того, что створки начнут провисать или деформироваться.

Если в приоритете натуральные материалы, лучше древесины ничего не найти. Это материал, который обладает повышенными тепло- и шумоизоляционными свойствами. А благодаря хорошей обработке, его склонность к деформации значительно уменьшилась.

Рамы изготавливаются не из массива, а из клееного трёхслойного бруса. Это отличное решение, потому что каждая часть бруса проходит сушку в камере. Материал стабилизируется, перестаёт реагировать на смену температур, высокую влажность, прямые солнечные лучи. Не нужно бояться, что рама рассохнется, растрескается или разбухнет из-за высокой влажности.

Дерево хорошо впитывает влагу, что может спровоцировать гниение, деформацию, появление грибка. Однако брус надёжно защищён от этих процессов, в том числе, пропитками, слоем грунтовки, лака, краски. Поэтому деревянные рамы отлично служат даже в условиях повышенной влажности.

Чаще всего рама изготавливается из одного из трёх видов древесины — сосны, лиственницы или дуба. Сосна растёт везде, поэтому себестоимость материала наиболее низкая. Порода пористая, за счет этого легко обрабатывается, может применяться для создания рам необычной формы. Лиственница не боится влажности, поэтому подойдёт для сауны или санузла, а также регионов с частыми дождями. Дуб самый прочный, респектабельный, но при этом тяжёлый. Зато дубовые рамы стареют элегантно.

Выбор нужно делать с учётом того, в каком климате находится дом, как устроено сооружение, каковы финансовые возможности заказчика:

• если климат влажный, а вы хотите установить деревянное остекление, рекомендуем деревянные рамы с алюминиевыми накладками. Можно использовать дерево-алюминиевые рамы, внешняя часть которых полностью выполнена из алюминия, поэтому надёжно ограждает от влаги, снега, прямых УФ-лучей;
• если регион тёплый, зимой температура не опускается ниже –5°С, достаточно профиля ПВХ толщиной 60 мм с однокамерным стеклопакетом. Для центральной России требуются рамы толщиной от 70 мм с двухкамерными стеклопакетами;
• если застеклить нужно большую площадь, замените изначальный вариант тёплой алюминиевой конструкцией — нагрузка на перекрытия будет минимальной, как нагрузка на фурнитуру;
• если возле дома находится магистраль, железная дорога, ночные заведения или другие шумные объекты, придётся уделить внимание звукоизоляции. Профиль должен быть достаточно толстым, стеклопакет двойным или тройным, а также не помешает два или три уплотнительных контура;
• если это первые этажи, риски взлома возрастают, поэтому стоит предпочесть противовзломные конструкции.

Каждый вариант имеет свои преимущества, которые следует подробно изучить заранее и сопоставить со своими предпочтениями, возможностями.

«Фабрика окон» акцентирует внимание на том, что замена холодного остекления должна проводиться профессионалами. Соблюдение правил монтажа и ГОСТ очень важны, чтобы лоджия получилась по-настоящему тёплой.

Процесс работы и этапы могут отличаться для каждого конкретного случая. Инженер изучает текущие конструкции и предлагает подходящие варианты.

В некоторых случаях, можно улучшить то что есть. Конечно, просто снять старые створки и поставить новые не получится. Но если изначально было установлено пластиковое остекление чипового типа и профиль позволяет, то возможно подобрать более утепленный стеклопакет или поставить двойной вместо одинарного. Это значительно повысит показатели теплоизоляции в помещении.

К сожалению, частичная замена или апгрейд окон возможен не всегда. Если текущие конструкции выполнены из массива дерева, установлены неправильно или просто устарели – потребуется их полный демонтаж и установка нового контура остекления.

В этом случае специалист рассчитывает несущую способность лоджии, оценивает её техническое состояние и нагрузку, которая будет оказываться на плиту, включая не только оконные конструкции, но и отделочные материалы, мебель. Далее стёкла или стеклопакеты демонтируются. Холодный профиль снимается, каркас очищается и дополнительно фиксируется. Поверх старого основания ставятся новые оконные блоки — утолщённые, утеплённые вместе с термовставками.

В завершение работ, настраивается фурнитура, места стыков проклеиваются бутиловой лентой, все щели и полые пространства заполняются монтажной пеной.

Когда речь идёт о том, чтобы поменять окна в многоэтажном доме, все работы должны согласовываться. Важно, чтобы фасад здания оставался неизменным, учитывая расцветку, параметры, рисунок ограждений, архитектуру. Новое решение не должно противоречить этим пунктам.

Постановление правительства города обычно содержат следующую информацию для домовладельцев:

1. Действия, сопряжённые с обустройством, изменением внешнего вида балконов или лоджий должны согласовываться. Это касается любых изменений — обновления, восстановления, замены элементов, изменение расцветки. А объекты культурного наследия или здания, расположенные в зоне охраны культурного наследия, охраняются соответствующим комитетом.
2. Не разрешается произвольное остекление, изменение габаритов или цвета, рисунка ограждений или прочих составляющих лоджий, балконов. Все изменения обязаны соответствовать архитектурному решению постройки. Поэтому нужно предоставить проект на согласование.

Отдельно придётся согласовывать действия с Управляющей организацией:

1. Если замена фасадного остекления не требует, чтобы компания предоставляла доступ на крышу, уточните, какой должен быть порядок действий, а потом действуйте согласно предоставленным рекомендациям.
2. Если нужно использовать методы промышленного альпинизма, пригодится доступ к крыше, ключи, которые имеются исключительно у управляющей компании.

В обоих случаях требуется, чтобы вы связались с управляющей компанией, предоставили проект изменений. В нём должно подтверждаться, что глобальных перемен не будет. Внешний вид окон, цвет, габариты, форма — всё останется прежним. При этом компания-исполнитель учтёт ветровые нагрузки, необходимую степень герметичности, соответствие СНиП.

Замена холодного остекления может понадобиться не только новосёлам и владельцам квартир в новостройках, но и всем кто хочет обустроить жильё с комфортом и сделать из лоджии полноценное жилое помещение.

Важно помнить, что если предполагаются конструкции, вносящие изменения во внешний вид фасада здания, то потребуется предварительно разработать проект, предоставить его на согласование в администрацию города и получить одобрение. Необходимо доказать властям, что после установки окон дом не изменится внешне и останется безопасным технически. При этом будут учтены все требования по поводу нагрузок на плиту, чтобы сохранить здание.

Тёплое остекление реализуется с помощью пластиковых, тёплых алюминиевых или деревянных окон. Какой бы вариант вы ни выбрали, важно важно найти надёжную компанию и опытных специалистов, которые помогут подобрать оптимальный для вас вариант и профессионально выполнят монтаж в соответствии с нормативами ГОСТ и СНиП.