Все о расположении дома на участке

С начала XXI века жители мегаполисов всё чаще стали проявлять интерес к жизни на природе. Сегодня иметь загородный дом уже не дань статусу, а суровая необходимость, учитывая экологическую обстановку в крупных городах. Кто-то строит жилые коттеджи в посёлках, кто-то дачи под постоянное или летнее проживание, и все процессы выполняются с учётом специальных требований.

В любом случае строительство с нуля начинается с создания проекта и планировки с учётом многочисленных государственных нормативных требований. Мало купить участок. Для правильного возведения постоянных и временных строений существуют различные СНиПы, и любые постройки, даже заборы, должны соответствовать закону. Нарушение норм приводит к судебному постановлению о сносе, поэтому лучше всё предусмотреть, чем ломать новый жилой дом, гараж или баню.

Необходимость нормативов и правил обоснована несколькими факторами.

• Соблюдение санитарных норм гарантирует безопасность владельцев дома и членов семьи.
• Соответствие правилам пожарной безопасности обеспечивает сохранность имущества, окружающей среды и жизни людей.
• Многочисленные строительные нормы предусматривают беспрепятственный трафик людей и транспорта, грамотный обогрев и освещение помещений, комфортную планировку внутреннего и внешнего пространства.

Сведения, необходимые для создания проекта.

• Рельеф. Перепады горизонта имеют одно из важнейших значений в проектировании дома. От выровненности рельефа зависит вся технология возведения здания начиная с организации фундамента. Этот же параметр оказывает немаловажное влияние на архитектуру здания, например, проект дома на склоне сильно отличается от проекта на ровной поверхности.
• Геология участка. Вид грунта, глубина промерзания и его состояние (каменистый, песчаный, пучинистый, вечная мерзлота, нормальный), уровень грунтовых вод оказывают решающее значение на выбор типа фундамента — ленточный, свайно-забивной, свайно-винтовой, столбчатый, монолитный, а также на вес (количество этажей).
• Стороны света. Создание проекта всегда ведётся с учётом сторон света. Грамотно поставить дом – значит, добиться максимального естественного освещения, что в дальнейшем гарантирует экономию электроэнергии, отопления и кондиционирования.
• Роза ветров. Проектирование с учётом этого фактора позволит грамотно распределить ветровые нагрузки на здание и вентиляционную систему внутри дома.
• Локация зданий на прилегающих участках влияет на допустимую высоту строения на определённом расстоянии, расположение окон.

Какие нормативы следует учитывать при возведении дома на участке под ИЖС:

• определённый метраж удаления дома от улиц и проездов;
• санитарный норматив удаления от жилого дома других строений;
• противопожарные нормы для сооружения здания из различных стройматериалов.

Законодательные документы, регулирующие нормы застройки участка ИЖС.

• Планировка и строительство малоэтажных жилых зданий — СП 30-102-99.
• Планировка и застройка территории дачного участка — СНиП 30-02-97.
• Пожарная безопасность для всех строений на земельном наделе — СНиП 21-01-97.

Наиболее важные нормативные аргументы для определения локации тех или иных построек на участке – это что можно считать жилым зданием, что хозяйственным, а что септиком, для которого тоже существуют обязательные нормы удаления от всех видов строений.

Понять, где проходит красная линия (условные границы, разделяющие соседние участки и зоны общего пользования), помогут документы:

• генеральный план;
• кадастровый план и проект межевания;
• проектные документы инженерных коммуникаций и планировки.

После определения намечают расстояние до жилого дома:

• от красной линии улицы — не менее 5 м;
• от красной линии проездов — не менее 3 м.

Допустимый процент застройки на стандартном участке размером 6-12 соток — не более 25-30% территории. По отношению к соседнему наделу все постройки должны располагаться на дистанции не менее 3 м. Таким образом можно заранее минимизировать конфликты из-за возможной затененности соседней земли, вполне вероятно, окультуренной.

Санитарные нормы для удаления всех видов архитектурных сооружений от жилого дома:

• до бани — 8 м;
• до колодца — 8 м;
• до компоста — от 8 м;
• до скотного двора — 12-15 м;
• до уличного туалета — 12-15 м;
• до прочих хозяйственных построек — 4 м.

Отсчёт любой дистанции начинают от цоколя или стены дома.

Установленные нормы расстояния от строений до границы участка:

• от скотного двора — 4 м;
• от гаража или погреба — 1 м;
• от бани, летнего душа и септика — 3,5-5 м.

Федеральные противопожарные нормы НПБ 106-95 для дистанцирования строений, отступы между домами по прямой линии в зависимости от строительного материала для стен:

• между кирпичными — 6 м;
• между деревянными — 15 м;
• между зданиями с металлическим каркасом и деревянными стропилами — 8 м.

От забора:

• до деревьев в зависимости от высоты кроны — 2-4 м;
• до бани, гаража и хозпостроек — 1 м;
• до беседки, дровяника — 1 м;
• до скотного двора — 4 м;
• до жилого дома — 1 м;
• до кустарника — 1 м;
• до туалета — 1 м.

Высота забора для размежевания соседних участков исходя из законодательства не может превышать полутора метров. От жилого дома до опор высоковольтной линии электропередачи — не менее 40 м.

Форма участка на местоположение дома оказывает относительное влияние. Достаточно соблюсти обязательные нормативы, в остальном владелец волен поставить его где угодно. В основном от геометрии участка зависят визуальная привлекательность, возможности ландшафтного оформления и комфорт пользователей. Трудности возникают, если земельный надел имеет вытянутую пеналообразную или угловую форму, к тому же небольших размеров. Тогда могут возникнуть проблемы со СНиПом. В подобных случаях порой невозможно поставить большое строение в центре, дополнив его баней, террасой, беседкой, хозпостройками. Дом чаще всего возводят ближе ко входу. Поскольку с боковых сторон нет места для других сооружений, их располагают на заднем дворе.

Гораздо легче проектировать на просторной квадратной территории. Как правило, жилое здание располагают ближе к тыльной стороне участка, напротив парадной зоны, всё остальное размещают соответственно нормативам и «отталкиваясь» от основного строения. Например, гараж сбоку или ближе к забору со стороны дороги.

Участки с уклоном тоже вносят коррективы — иногда на таких можно поставить только одноэтажное строение. Проблема наделов треугольной формы тоже зависит от их формы. На равнобедренном треугольнике легче найти место для просторного жилого строения, чем на разностороннем. Не только форма, но и размер участка иногда вынуждают прибегать к хитростям.

Расположение комнат относительно севера, юга, запада и востока имеет большое значение для сохранения тепла и наполнения внутреннего пространства солнечным светом. Глухая сторона дома должна выходить на холодную ветреную сторону — север, северо-запад. Вестибюльная, парадная сторона по возможности «смотрит» на южную или юго-восточную сторону. Расположение наоборот может быть оправданно только вынужденными стеснёнными обстоятельствами. Подобную ориентацию жилого дома можно увидеть в частном секторе большого города. Невозможно приобрести участок в мегаполисе под ИЖС, и 2-3 поколения вынуждены делить один участок.

Оптимальным считается вариант, при котором въезд на территорию расположен с северной или северо-восточной стороны. Расположив на той же стороне дома входную группу и разместив комнаты хозяйственного значения, противоположную часть отдают под гостиные, детские и спальни. Пристроенному гаражу лучше выделить западную, а террасе — восточную или северо-восточную стороны. Западное пространство внутри жилого дома отводят под санузел и душевую, прачечную и кладовую. Подобным образом дом надёжно изолирован от холодного ветра и влаги.

Географическое положение области проживания тоже оказывает серьёзное влияние на обустройство участка. Архитектору приходится создавать проект с учётом розы ветров и температурного режима летом и зимой. Необходимо позаботиться о защите дома от ветра, о наиболее подходящих для региона стройматериалах. Например, для южных районов хороши каркасные дома, в северных предпочтение отдают толстым стенам из материалов с низкой теплопроводностью, таким как бревно, кирпич и другие.

С учётом географии дом располагают на участке таким образом, чтобы внутренняя планировка соответствовала эргономике и комфорту. На юге кухню располагают с северной стороны, чтобы минимизировать жару от приготовления пищи. На севере детская должна выходить окнами на южную или юго-восточную сторону, чтобы подрастающее поколение было максимально обеспечено солнечным светом.

Размер земельного надела вносит свои коррективы не меньше вышеупомянутых факторов. От величины участка и требований СНиПа зависят количество вспомогательных сооружений, местоположение и размер жилого строения.

Такой участок маловат даже для дачи, тем более для жилой усадьбы. Однако грамотный и хорошо продуманный проект поможет сделать его полноценным и комфортным. Самое эргономичное решение — дом с цокольным этажом. Подобный вариант на раз решает проблему ограниченного участка, но существенно поднимает финансовые затраты.

Строительство цокольного этажа в полтора раза дороже обычного. Понадобятся спецтехника для рытья котлована и вывоза грунта, оплата мест, куда этот грунт можно выгрузить. При этом в расчёт берётся уровень грунтовых вод. С другой стороны, такой вариант позволит расположить гараж и хозяйственные помещения (кладовка, прачечная и прочее) под землёй. Наверху располагаются прихожая и жилые комнаты, а второй этаж или мансарда и вовсе дают владельцам простор для проживания и свободную землю.

Территория чуть больше предыдущего варианта, но не существенно. Однако дополнительная сотка уже даёт возможность для увеличения площади под домом. Можно отдать эту сотку под гаражную пристройку и террасу, избавив себя от дорогостоящего строительства цокольного этажа.

Жилой дом располагают ближе к въездной зоне, чтобы дорогой минимально занять землю от въезда до гаража. Таким образом, остаётся достаточно земли с боковых сторон для зелёных насаждений и просторный задний двор. Основным принципом грамотного обустройства небольшого участка под ИЖС являются дома мансардного типа или 2-3-этажные. Вертикаль существенно экономит свободное пространство.

Речь уже идёт о более комфортных размерах, где кроме дома найдётся место под баню, просторную зону барбекю, игровую зону и садовые насаждения. Квадратная геометрия предполагает два варианта наиболее удачного расположения дома.

• Параллельно въезду с небольшим пространством перед вестибюльной зоной, обращённой на дорогу, и переносом всех остальных зон на задний план. Это позволит и оставить на всеобщем обозрении красивое жилое строение, и создать камерный уголок, недоступный для взглядов прохожих.
• В центре. К дому и гаражу, расположенным посередине, протянуть въездную и пешеходную дорогу, сбоку от неё обустроить газон или разбить сад, за домом «спрятать» банный комплекс, соединённый с зоной барбекю и хозпостройками (дровяник, сарай). При желании там же можно разбить небольшой огород.

Хотя такой надел нельзя назвать просторным, он намного вариативнее вышеописанных. На 8 сотках дом можно поставить по желанию владельца — ближе к выходу, в центре или отнести вглубь участка. Уже можно не экономить место и поставить отдельный гараж, расположив его прямо у забора, с воротами, выходящими на улицу.

Это уже среднеразмерный участок, где найдётся место для просторного одноэтажного или мансардного дома, хозпостроек и организации комфортной зоны отдыха для детей и взрослых. На таком участке можно построить стационарный бассейн, засеять настоящий партерный газон, разместить вспомогательные постройки — летнюю кухню, сауну или отдельно стоящую беседку.

Метраж позволяет обустроить кострище. Дом на 10 сотках можно выстроить на передней части надела, поставить его в центре или перенести вглубь и сдвинуть вбок, ближе к соседнему участку, насколько это возможно.

Тем, кто приобрёл надел размером 12 соток, повезло с широкими возможностями оформления участка и строительства дома. Он может быть любым — от большого одноэтажного до поднятого на 2-3 этажа. На таком участке найдётся место для комфортного проживания семьи из 3 поколений. Количество земли позволяет возвести, кроме основного, ещё и гостевой дом.

Расположить основное жилое строение можно ближе к улице, а гостевой вариант, банный комплекс, сад и зону барбекю разместить на внутреннем дворе. При отсутствии желания заниматься огородом простор позволяет оформить сложный ландшафт с кусочком леса, прудом или стационарным фонтаном.

Несколько советов от архитекторов и строителей помогут правильно выбрать участок. Важно, чтобы при возведении дома не пришлось ущемлять себя в метрах или «ломать» голову над проблемой соблюдения многочисленных СНиПов.

• Если есть возможность, следует отдать предпочтение квадратному участку. Это самый удобный вариант для строительства и организации быта.
• Прямоугольный участок можно разбить на квадраты, один из которых предназначить для проектирования дома, другой отвести для размещения вспомогательных сооружений и различных зон. При таком подходе дом следует разместить в северной или северо-западной части, более тёплую и светлую зону отдать саду, цветникам, местам отдыха и детским развлечениям.
• При неровном рельефе без возможности выровнять его дом всегда ставят в наивысшей точке. Это позволит избежать весеннего подтопления, скопления воды во время длительных дождей, сохранить целостность фундамента и обеспечить внутреннее пространство максимальным количеством света.