Все, что нужно знать о вертикальной планировке участка

Вертикальная планировка может изменить земельный участок, выровняв его и создав нужные уклоны в нем. Это инженерные работы, они обязательны в планировке участка.

Инженерный проект по изменению, улучшению и преобразованию рельефа называется вертикальной планировкой. Эта процедура очень важна в качестве подготовки участка и в процессе его благоустройства. При организации рельефа необходимо минимизировать проводимые работы, при этом сохранив грунт и выполнив часть требований, в том числе по снижению уровня грунтовых вод и по полной изоляции от прочих стоков отвода ливневых вод со двора. Также проект предполагает то, что отвод ливневых вод не может проходить через зону жилого дома.

Если земельный участок, который обладает перепадами в уровне размещения отдельных территорий относительно почвенной поверхности, будет использоваться, ему нужна грамотная вертикальная планировка.

Проектная документация – процесс сложный и строгий, многоэтапный. Сначала нужно собрать информацию, то есть изучить особенности рельефа по документации, что получена еще на этапе предпроектной подготовки. Оценку, в свою очередь, проводят, ориентируясь на подробный топографический план, съемки высотных рельефных отметок, а также основываясь на результатах изучения почвенных структуры и состава, на сведениях о глубине залегания грунтовых вод и промерзания грунта.

Чтобы сделать проект, нужно также:

• разработать схему планировки в проектных отметках, на топографический план будут нанесены данные съемки с высотных точек (реальных и проектных), а также горизонтали фактического рельефа;
• составить план изменения рельефа в проектных горизонталях (линии реальной и проектной рельефных конфигураций обозначаются с помощью метода горизонталей, существующий рельеф наносят черным, а проектный – красным);
• сформировать картограммы перемещения земли, на картограмме при этом указывают отметки проектных высот, а еще актуального рельефа, выделяют зоны насыпи грунта и выемки.

Геодезисты подключаются на этом этапе работы, потому что без их съемки не обойтись. Такие мероприятия помогают точно обозначить угол грунтового уклона в сторону (ту или другую).

Какие показатели на этом этапе также определяются:

• тип грунта с технологическими характеристиками;
• уровень расположения грунтовых вод, небезопасных для технического состояния фундамента;
• уровень промерзания земли;
• степень морозного почвенного пучения.

После того как топосъемка пройдет, а ее данные будут проанализированы, станет ясна степень неровности участка. Тот же может быть ровным или горизонтальным с перепадом плоскости в пределах 0,4 м, с перепадом плоскости в пределах от 0,4 до 1 м или с крутым уклоном, который превышает 1 м.

Вертикальная планировка – это работа, которую проводят с помощью землеройных машин, то есть скреперов, экскаваторов, бульдозеров. Сначала территорию зачищают от растений, пней, построек. Если отмечается затопление, излишки воды отводят, поверхность площадки осушают. Затем переходят к земляным работам – срезают верхний растительный почвослой, разравнивают землю в насыпях, уплотняют ее, вывозят/завозят грунтовые массы. Также проводятся контрольные подсчеты и анализы грунтоуплотнения.

При вертикальной планировке обязательно учитываются погодные условия, свойственные каждому сезону, чтобы паводки и дождевые воды не стали угрозой затопления участка и пониженных мест весной. Часто весной, когда тает снег, подвал может заливать. Проще организовать дренаж на этапе строительства, чем регулярно избавляться от печальных последствий затопления. А если дом с подвалом стоит на склоне, траншею формируют в высоком месте, и она будет огибать здание.

Если склона нет, можно обустроить дренажный колодец, который соберет воду со всей территории. На схеме вертикальной планировки отражают организацию стока поверхностных вод с участка. Далее проектируют систему водоотвода, задача которой – собирать в одном месте воду, где осуществляется ее сброс, очистка. Сток размещают в наиболее низком месте на территории, таких может быть несколько.

Поднимать порой приходится даже ровные территории (для снижения уровня их грунтовых вод). Это мероприятие кажется затратным, но относительно других защитных мер привезти землю и подсыпать – более-менее доступный метод.

Почему еще стоит обратить внимание на подсыпку:

• это увеличивает несущую способность земли, что расположена под фундаментом;
• уровень промерзания земли снижается, то есть происходит снижение сил, которые действуют под влиянием морозного пучения;
• это дает возможность организовать систему отвода дождевых и талых вод со строительной площадки;
• толщина грунта увеличивается над уровнем грунтовых вод;
• в ходе использования участка уровень земли вокруг дома постепенно будет повышаться, получается, что сам дом попадет в яму, – подсыпка не даст этому случиться;
• грунт, который достают из траншей и котлованов, берут для подсыпки, а значит, меньше земли нужно привозить и меньше утилизировать.

Нет плохих и хороших участков, есть рельефы с особенностями, требующими отдельной схемы планировки. Но отказываться от выгодного участка только потому, что тот, к примеру, с уклоном, точно не стоит.

К тем участкам, что расположены на склоне, внимание особое. Большой уклон следует сделать менее крутым. Каким именно будет объем подсыпок, определяется в каждом конкретном случае индивидуально, нужно учесть рельеф местности и природный контекст. Если уклон маленький, его выравнивают. Вода будет стекать по площади, что расположена ниже. Задача – чтобы она не проходила через дом, а словно огибала его. Дополнительный наплыв вод с верхних участков тоже требует реакции.

Схема устройства такого сложного участка может выглядеть так:

• формируется метровая отмостка с уклоном 3 см;
• по бокам от постройки делают зоны разгона, каждая шириной 2 м;
• вверх от дома делают контруклон с шириной в 5 м, угол в стороны от фундаментной оси небольшой;
• верхние углы контруклона надо скосить – так вода будет стекать по сторонам от дома, а не через грунт, где тот возведен;
• в низкой части контруклона организуют дренирование;
• для остановки вод, которые стекают с верхнего участка, можно возвести бетонную стену или даже искусственно сформировать холм.

Следует сравнить уровень участка с соседними территориями. Например, если он при сравнении оказался ниже, там скопится вода, пройдет заболачивание. Грунт элементарно не справится с двойным жидкостным объемом, потому в проекте обязательно учитывается разуклон. Важно и то, какой грунт преобладает на участке – глиняные хуже всех отводят влагу. Сюда же вносится и целевое использование участков-соседей. Конкретно, что на них будет: строительство жилого дома или там просто овраг или лес, все важно. Сток вод формируется в местах леса, дороги, ручья, в нежилых участках.

На площади без уклона естественный рельеф сохраняют максимально. То есть земляные работы проводят лишь с целью организации оттока воды. Составляется детальный план строительства, там отмечают сооружения. А далее формируют отмостку шириной 1 м, делают зону для водного разгона шириной 2 м с каждой стороны от дома, а также зону разуклонки. Последняя делается шириной 5 м, она спускается в сторону канавы, дороги, оврага и пр. Сброс воды организуют на расстоянии 1 м от участка.