Как распланировать участок площадью 15 соток?

Любой земельный надел, предназначенный для постоянного проживания или дачного использования, нуждается в грамотной планировке. Разумное расположение строений и удачное зонирование делают существование владельцев комфортным. Хорошая планировка помогает подведению различных коммуникаций, оптимизации систем освещения и установлению средств безопасности.

После приобретения участка и принятия решения о возведении на нём жилого дома, хозпостроек и благоустройстве всего надела совсем не обязательно «ломать» голову, как его спланировать. Существуют принципы планировки, разработанные на основе многовекового опыта строительства домов на частной земле.

Условия для оптимальной планировки.

• Первое, чем должен вооружиться проектировщик, – это строительными, противопожарными и санитарными нормативами, чтобы соблюсти все имеющиеся требования и условия. Пренебрежение нормами, установленными на законодательном уровне, вполне может привести к судебным решениям о сносе тех или иных сооружений. Любое планирование должно проводиться только с учётом имеющихся требований.

• Необходимо точно знать несущую способность грунта, чтобы рассчитать возможное количество и расположение построек. Для этого проводят гидрогеологическое исследование с целью определения уровня залегания грунтовых вод. Эти же данные могут помочь в определении места для закладки колодца или скважины.

• Глубина промерзания грунта влияет на тип фундамента, поэтому этот показатель тоже необходимо знать перед началом планирования.

• Знание поверхности участка. Неровный горизонт, существенные перепады требуют поиска ровного места для дома, выравнивания поверхности или обустройства дорогостоящего фундамента.

• Обязательное соотношение построек со сторонами света также оказывает влияние на размещение жилого дома, гаража, бани и сарая. Как правило, большая часть построек располагается на северной, насаждения и места отдыха на тёплой южной сторонах.

Несколько дополнительных условий, способствующих грамотной планировке.

• Планирование расположения строений и посадок на участке начинают с определения места для жилого дома. Всё остальное располагается с учётом его местонахождения. Планировку сада осуществляют с учётом размеров главного объекта и создаваемых им теневых зон.

• Решение владельца о назначении приусадебного участка также влияет на планировку. Если на участке большая часть будет отдана огороду и плодовому саду, то жилой дом размещают ближе к въездной зоне. Если же владельцы не собираются заниматься хозяйством и выращиванием овощей, оптимальный вариант — расположение дома в глубине. Вестибюльную (парадную) зону отводят под газоны, декоративные посадки и места отдыха.

• Для правильного определения допустимого количества крупноразмерных насаждений — деревьев и кустарников — создают список и сверяют с условиями роста для культуры. Сюда входят необходимое пространство для каждого экземпляра, качество почвы и, опять-таки, уровень грунтовых вод.

Разделить участок на зоны можно после возведения основного строения, однако разумнее сделать это заранее, ещё на стадии проектирования. Для этого создают эскиз, на котором обозначены:

• основные и второстепенные постройки;

• зоны отдыха и садово-огородные;

• въездная и гаражная части.

Особенности каждой зоны.

• Жилая. В этой части располагают жилой и гостевой дома, а также гараж. В неё же входит въездная зона или входная, если гараж построен вплотную к улице. Эта территория занимает 10-12% от общей площади.

• Хозяйственная. Под это понятие подпадают остальные постройки — баня, хозблок, сарай для животных и вольеры для птиц, уличный туалет, летний душ и колодец. Как правило, это до 15% территории.

• Зона отдыха. Чаще всего состоит из нескольких частей, её расположение зависит от формы участка — перед домом или на заднем дворе. Сюда входят зона барбекю, беседка или пергола, игровая площадка и бассейн.

• Садово-огородная. Земля этого назначения всегда находится в более тёплом и хорошо освещённом месте, может занимать от 65% до 75% территории.

Несмотря на то что наиболее популярными и преимущественно встречающимися являются прямоугольные и квадратные наделы, иногда встречаются и другие. Порой из-за рельефа или частичной продажи соседских земель можно увидеть треугольные, многоугольные, трапециевидные, круглые или вытянутые как пенал участки. Ниже даны общие рекомендации по составлению плана в разных вариантах.

Удобный формат позволяет использовать множество типовых проектов — практически все они прекрасно вписываются в подобную геометрию.

Преимущества:

• возможность диагонального зонирования:

• возведение строений не только любой формы, но и свобода в размерах;

• на квадратном участке допустимо любое местоположение жилого строения — в центре, в углу, сбоку, и всегда остаётся достаточно вариантов для прочих строений.

Стандартная и самая многовариантная форма, несмотря на вытянутую геометрию. На подобных участках можно не только удобно разместить жилое здание, их удобно зонировать.

Преимущества.

• В прямоугольный формат легко вписать сложный или смешанный ландшафт.

• Участок 15 соток допускает зонирование надела при любом местоположении дома.

• Размер участка и прямоугольная геометрия позволяют разделить его на локальные разноразмерные зоны или провести террасирование. Обычно в этом случае жилой дом и хозпостройки разделяют зонами отдыха и садом.

Довольно сложный формат в отношении планировки, но в любом случае дом будет находиться если и не в центре, то ближе к нему. Именно такое местоположение на треугольном наделе позволит вместить баню и хозпостройки согласно нормам СНиП и другим требованиям. Всё дело в сужающихся угловых пространствах, и чем ближе к ним, тем меньше возможностей для возведения каких-либо строений.

Такому участку хорошо подходит ландшафтный принцип асимметрии. Более крупные строения располагают ближе к центральной части, а вот мелкие возводят ближе к периферии. Например, компостную яму можно поместить вплотную к забору, а вот колодец или уличный туалет придётся отнести на 3-3,5 м от границы с соседним участком, и при этом они не должны находиться к дому ближе чем на 8-15 м.

Подобные участки характеризуются большой вариативностью для ландшафтного оформления. Что касается расположения дома и других построек, в этом случае имеется много общего с треугольным вариантом. Во время составления схемы следует помнить о строительных, санитарных и противопожарных нормативах, а также иметь под рукой результаты геодезических и почвенных исследований. Круглые участки практически невозможно увидеть в загородных или дачных посёлках. Чаще всего это холмистые местности, предгорья и горные склоны, что говорит о почти закономерном уклоне почвенного горизонта.

Участки с неправильными границами могут быть какой угодно формы — Г-образные, П-образные, вытянутые волнистые, и даже трапециевидные относятся к многоугольным, хотя имеют всего 4 угла. Зачастую ширина таких участков значительно различается у разных сторон. Иногда одна граница имеет намного больше метров, чем другая. Местоположение строительных объектов на таких наделах всегда зависит от геометрии.

Жилой дом возводят в наиболее широкой части, ориентируясь на него, устанавливают другие строения. Ландшафтные дизайнеры относятся к таким участкам с интересом, поскольку это возможность проявить свой профессионализм — довольно сложно распланировать участок в 15 соток с неправильными формами.

Преимущества:

• простота зонирования;

• возможность смешения стилей и создания камерных уголков;

• уникальная возможность сокрытия хозпостроек или зон отдыха.

На прямоугольном участке дом расположен в конце усадьбы, при этом проект предусматривает объединение жилой части с хозяйственными помещениями. Котельная, сауна и терраса находятся в просторной боковой пристройке. В парадной части обустроены пруд, зона отдыха с садовой мебелью, дорожки, газоны и различные насаждения.

На квадратном земельном участке грамотно расположены строения. Жилой дом находится в центре, гараж и хозблок расположены ближе к боковой стороне, весь участок поделён на зоны разного назначения. Между домом и хозпостройками владельцы организовали игровую площадку для детей. Вестибюльная, боковая и дальняя зоны заняты газонами, клумбами, декоративными кустарниками и деревьями.

На трапециевидном участке вестибюльная зона находится в узкой части, там же выстроен жилой дом, сбоку установлены игровая площадка, далее крытая терраса. За террасой скрыта садово-огородная зона. Вдоль другой стороны надела на всю длину находятся газоны, плодовые и декоративные насаждения.

Эффектный пример плана участка 15 соток смотрите далее.