Расстояние от дома до границы участка и до других построек

В каждой стране существует масса правил и норм, детально регулирующих нюансы строительства. Они разработаны не только для компаний застройщиков, но и для физических лиц. Каждый землевладелец получив документ, разрешающий строительство дома, должен ознакомиться со строительными нормативами и неукоснительно следовать их требованиям.

Если же проигнорировать государственные нормы по возведению жилых построек, велика вероятность получить внушительный штраф, назначенный административным судом. Чтобы не оказаться в такой ситуации, рекомендуется заранее ознакомиться с правилами обустройства территории относительно жилых и хозяйственных построек, а также ограждений.

Впервые в России нормы строительства были введены в 1955 году. Однако до наших дней этот узаконенный свод правил дошел в ином виде. За более чем полувековое существование разработанные нормативы корректировали несколько раз и сегодня они представлены в виде таких документов:

• СП 42.13330.2011 – актуальный документ СНиП 2.07.01-89, относящийся к строительству жилых домов;
• СП 53.13330.2011 – застройка дачных участков.

Прежде чем начинать строительные работы, следует разобраться с красной линией, точнее говоря линией застройки, являющейся разделителем частной собственности от общественной территории. Если вдруг постройка даже частично выйдет за допустимые пределы, по решению суда ее будут сносить. Красная линия не только очерчивает границы застройки, но и отделяет участки от определенных сооружений, таких как электролинии и газопровод, линии связи, автодороги и железнодорожные пути.

Линия застройки играет важную роль в плане строительства, от ее местоположения зависят условия проведения монтажных работ. Согласно требованиям жилой дом должен быть возведен на расстоянии 5 м от красной линии. А высокие деревья должны расти в 4 м от жилой конструкции. Они не должны стать препятствием для проезда специализированной техники и ухудшения освещенности постройки.

Ну а разобравшись с домом, следует приступить к знакомству с требованиями размещения ограждений. В основном норма строительства относительно заборов предполагают лишь рекомендательный характер. Однако, чтобы не нарушить закон, стоит к ним прислушаться.

• высота забора между соседствующими участками не должна быть больше 1,5 м;
• забор, делящий участки, не должен быть глухим;
• высота внешнего забора не должна превышать 2 м.

При возведении ограждений техническими условиями регулируется расстояние между опорами. И как правило, этот параметр зависит от основного материала конструкции. Глухие заборы строят из кирпича, бетона и деревянных досок. А ограждения, делящие соседские участки делают из сетки-рабицы, древесного штакетника и поликарбонатных панелей.

По стандарту расстояние между опорами составляет 2-3 м, при этом столбы должны погружаться в грунт на глубину 80-100 см. Для усиления прочности основание опор бетонируют. Однако не все конструкции ограждений подходят под указанные размеры. При возведении забора следует учитывать материал опор и ячеек, наличие или отсутствие фундамента, внешние нагрузки (ветер, дождь, снег) и местоположение участка относительно стороны света. С этими данными необходимо обратится за консультацией в местный отдел архитектуры, где специалисты уточнят действующие нормативы.

Особое внимание следует уделить нормам забора между соседскими участками. Порой именно тех, с кем граничит частная собственность может не устраивать разделительная конструкция, и они начинают выискивать нарушения. Поэтому допустимая высота – 1,5 м, а сам забор должен быть проветриваемым. Если же владелец желает скрыться от соседских глаз, можно попробовать взять у владельцев дома разрешение в письменной форме. Однако не каждый сосед согласится, чтобы на его участок попадала лишняя тень.

При обустройстве дачного участка в СНТ необходимо учитывать расстояние между возводимыми постройками. Тем, кто не знает норм, следует отправиться в местный земельный комитет, где специалисты подробно укажут допустимое расстояние между теми или иными конструкциями. При обустройстве садовых территорий применяется аналогичный подход.

Некоторые владельцы садовых участков уверены, что можно выдержать расстояние между постройками меньше 3 метров, хотя на самом деле такого быть не должно. Данная цифра допустима в расстоянии от жилого дома до ограждения. Если уменьшить расстояние между постройками, это будет противоречить пожарной безопасности, может стать проблемой в случае землетрясений на сейсмически нестабильных территориях. Согласно действующим нормам постройки не должны стоять вплотную друг к другу. При этом расстояние между конструкциями определяется с учетом основного материала строений.

• Если стены и перекрытия соседних построек выполнены из камня, кирпича или бетона, минимальное расстояние должно составлять 6 м.
• Если перекрытие деревянное или выполнено из другого легковоспламеняющегося материала, расстояние между постройками следует увеличить до 8 м.
• Конструкции, построенные из горючих материалов, должны стоять на расстоянии 10 м друг от друга. А если обшивка построек выполнена из бруса, то отступать придется на 15 м.

Кроме рекомендаций относительно высоты заборов, в документе СНиП прописаны нормы расстояния от границ участка до других конструкций. Расстояние между жилой постройкой и забором должно составлять минимум 3 м. Конструкции сельскохозяйственного назначения должны располагаться на расстоянии 4 м от границы участка. К высаживаемым растениям также имеется ряд требований. Если высота взрослого кустарника не превышает 1 м, его можно высаживать на расстоянии 1 м от забора. Деревья средних размеров уже отодвигаются на 2 м. А высокие насаждения следует высаживать в отдалении от забора на 4 м.

Если внешнее ограждение возведено на расстоянии 1,5 м от тротуара, калитка для входа на участок должна открываться внутрь. Порой возникают ситуации, когда граница частной территории проходит вдоль автомобильной дороги или трассы. Зачастую здесь устанавливаются ограждения не только с калиткой, но и распашными воротами для въезда автомобиля. И тут надо проявить бдительность, так как велика вероятность наличия строительных нарушений, которые могут привести к неприятностям. Согласно требованиям СНиП расстояние от жилой постройки до крайней части дороги должно составлять как минимум 5 м. Эти размеры обязательно фиксируются в генеральном плане поселения. Данная дистанция, по мнению специалистов, считается безопасной для жизни людей. А вот нарушение их грозит штрафом и сложностями с оформлением документов на участок.

Указанное в СНиП расстояние между краем дороги и жилым домом также обуславливается достаточной безопасностью при ДТП. В случае аварии на дороге машина успеет остановиться перед воротами. При соблюдении всех норм СНиП угроза опасности пожара снижается в несколько раз. А при наличии соответствующего расстояния огонь не сможет перекинуться на соседние строения, в том числе и на забор.

Те же самые строительные нормы и правила информируют владельцев частых территорий о санитарных отступах между конструкциями разного назначения, расположенными на одном участке. Конечно, за соблюдением этих норм следят поверхностно, но лучше не нарушать утвержденные правила.

Местоположение каждой отдельной хозпостройки и конструкции на участке отмеряют от уровня внешней стены жилого дома. Рекомендуется придерживаться следующих отступов:

• до выгребной ямы или септика расстояние должно составлять 8 м;
• до уличного туалета – 12 м, а расстояние от него до колодца или скважины должно быть 20 м;
• до бани и душа с наружным стоком отступ от жилого дома должен быть не меньше 8 м;
• с сараем, да и с другими хозпостройками, следует придерживаться расстояния порядка 12-15 м.

Представленные нормы должны соблюдаться не только в пределах отдельного участка, но и в проектировании смежной территории. Говоря простыми словами, если баня находится в 3 м от забора, дом с соседнего участка должен располагаться в 5 м от выбранной точки. По аналогичной схеме размещаются и другие строения.