Кадастровый инженер: описание и обязанности

Такая профессия, как кадастровый инженер, появилась на рынке труда относительно недавно – только в 2011 году. Однако она уже успела стать популярной и востребованной. К людям, которые работаю по этой специальности, обращаются при необходимости решения вопросов, касающихся земельных участков или недвижимости. О том, что представляет собой данная профессия, какие обязанности возлагаются на работника, который осуществляет свою деятельность в этой сфере, и какие навыки у него должны быть, расскажем ниже.

Кадастровый инженер – это одна из профессий, которая относится к числу «молодых». Она появилась совсем недавно, но уже успела стать довольно популярной на рынке труда.

Человек, работающий по этой специальности, является экспертом, который выполняет задачи по межеванию земельных участков, а также занимается кадастровыми работами в сфере недвижимости. Он определяет координаты границ участков, которые нужны для того, чтобы закрепить собственность на землю, поставить её на гос. учёт, оформляет всю требуемую документацию на право собственности недвижимостью, разрабатывает проекты по землеустройству, кадастру и планированию территорий.

Зачастую к таким специалистам обращаются в тех случаях, когда между соседями возникают споры и конфликты, касающиеся земельных участков. Они также полезны при оформлении документов на недвижимые объекты с целью последующей их продажи или передачи в наследство.

У такой профессии, как кадастровый инженер, есть как достоинства, так и недостатки.

Начнём, пожалуй, с плюсов. Главные из них – это престижность профессии, её популярность и высокий спрос на специалистов данной сферы, то есть после обучения, с большой вероятностью, без работы человек не останется.

Ещё одним большим достоинством будет размер заработной платы. Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной. Это зависит от региона, сложности задачи, масштабов участка и его удалённости от специалиста, а также многих других факторов. Однако можно точно сказать, что специалист, работающий в данной сфере, вряд ли будет испытывать финансовые трудности.

Плюс ко всему человек, являющийся профессионалом в этой сфере, может не просто работать в фирме на кого-то, но и осуществлять индивидуальные услуги, а также открыть в дальнейшем свою собственную фирму.

Кроме того, не меньшим достоинством является и то, что у специалиста есть возможность повысить квалификацию, что впоследствии поспособствует его профессиональному росту и продвижению по карьерной лестнице.

Теперь перейдём к минусам данной профессии, которых у неё довольно много.

В первую очередь нужно сказать, что получить квалификационный аттестат кадастровому инженеру довольно сложно. Для этого требуются: российское гражданство, наличие высшего образования и опыта и так далее. Кроме того, окончив институт и получив диплом, человек, желающий работать в этой сфере, должен будет пройти стажировку, которая длится, как правило, несколько лет.

Прохождение экзамена для получения этой профессии – тоже непростая задача. Готовиться к нему придётся долго и тщательно, так как вопросов на экзамене много, на каждый из них нужно точно знать ответ. После успешной сдачи экзамена вы, наконец, сможете получить лицензию на осуществление своей деятельности, однако выдача этой лицензии может затянуться на неопределённый временной промежуток.

Профессия кадастрового инженера также подразумевает высокий уровень ответственности, так что человек, решивший работать в данной сфере, должен быть готов к большому количеству кропотливой работы, которая в большинстве своём связана с бумажной волокитой. Допущение большого количества ошибок чревато возникновением проблем у клиентов в будущем, а также потерей квалификационного аттестата.

Стоит сказать и о том, что данная профессия иногда требует от человека поездок в командировки, которые зачастую являются систематическими, так как объект может находиться на далёком расстоянии от специалиста.

В первую очередь стоит сказать, что у кадастровых инженеров, как и у всех других, есть свой профессиональный стандарт. Сюда входят обязательное получение высшего образования по выбранной специальности, набор опыта, наличие квалификации и обязательное наличие специальной лицензии, осуществлять свою деятельность без которой будет нельзя. Кроме того, важно будет сказать и о том, что у такого специалиста в обязательном порядке должна быть собственная печать и бланки, в которых будет указаны адрес места работы, номер квалификационного аттестата.

Если говорить об обязанностях кадастрового инженера, то их у него немало. Однако в этой работе огромную роль играет правильная последовательность выполнения всех необходимых работ.

В первую очередь специалисту, который осуществляет свою деятельность, необходимо будет проверить наличие необходимых документов у людей, которым принадлежит собственность, будь то большая дача или простой гараж. Если этот пункт будет пропущен, то есть высокий риск того, что вся дальнейшая деятельность, связанная с недвижимостью, не будет нести в себе смысла.

Далее специалисту требуется провести технический осмотр земельного участка, провести необходимые замеры и установить межевые знаки. Если дело касается решения споров и конфликтов между владельцами двух участков, которые находятся по соседству, то в этом случае специалисту требуется провести точные замеры каждого из них. Это очень ответственная работа, так как одна ошибка впоследствии может отразиться на репутации специалиста и поставить вопрос о его профессиональности под сомнение.

Однако вернёмся к обязанностям кадастрового инженера. Так, только после выполнения всех работ, связанных с замерами, специалист может переходить к следующему этапу, который включает в себя чертёж плана и подготовку тех документов, которые необходимо сдать в соответствующие государственные органы.

Как уже говорилось выше, профессия кадастрового инженера является очень ответственной и трудоёмкой, которая требует высокого профессионализма. От специалиста данной сферы требуются внимательность, усидчивость и точность в выполнении работ. Большое количество ошибок, которые были допущены в замерах, могут впоследствии привести к тому, что специалист попросту лишится квалификационного аттестата, над получением которого он так долго работал.

Стоит учесть, что кадастровый инженер также несёт имущественную ответственность. Если его работа была выполнена недобросовестно и некачественно, то в этом случае специалисту придётся покрыть убытки. Делается это через разбирательство в суде: сторона, которая пострадала, подаёт заявление в соответствующий законодательный орган и прикладывает к нему документацию, которая подтвердит ошибки, допущенные работником.

Если говорить о правах кадастрового инженера, то они, как и обязанности, регулируются законом No221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно Статье 29.1 специалист, который осуществляет свою профессиональную деятельность, имеет право на ряд действий.

1. Имеет возможность беспрепятственного вхождения на объект, чтобы выполнить кадастровые работы. Об этом должны побеспокоиться заказчики. Вместе с этим специалист имеет право требовать от заказчиков предоставить документацию, которая необходима для выполнения кадастровых работ.
2. Кадастровый инженер имеет право на отказ от выполнения конкретного заказа. Основанием может стать грубое нарушение со стороны заказчика того или иного пункта, прописанного в заключённом договоре. Чаще всего отказ происходит из-за того, что заказчик ограничивает доступ к той или иной информации, документации или участку. Отметим, что, решив воспользоваться правом отказа от выполнения договорных обязательств, специалист должен иметь документальное подтверждение, в ином случае заказчик имеет право обратиться с жалобой в организацию СРО КИ.
3. Специалист также имеет право не брать для прохождения стажировки молодых специалистов. Однако для этого в организацию СРО КИ требуется предоставить документальное подтверждение причин, по которым у специалиста нет возможности исполнить обязанности по осуществлению руководства стажировки.

Специалист, работающий в данной сфере, должен обладать конкретными качествами, умениями и знаниями.

В первую очередь человек должен быть трудолюбивым, дисциплинированным, коммуникабельным, так как ему в любом случае придётся так или иначе общаться с заказчиками, и обладать техническим складом ума. Кроме того, как правило, люди такой профессии обладают высоким уровнем стрессоустойчивости, являются дипломатами по натуре, умеют решать конфликты и обладают хорошими аналитическими способностями.

Если говорить о знаниях, которые требуются такому специалисту, то их много. Человеку такой профессии в обязательном порядке необходимо знать земельное, жилищное, гражданское, градостроительное, водное и лесное законодательства. Зачастую бывает даже так, что для трудоустройства на эту должность человеку приходится получать дополнительное юридическое образование.

Разумеется, кадастровый инженер также должен уметь работать со специальными приспособлениями, которые необходимы специалисту для совершения замеров. К таким приборам относятся, например, тахеометр и нивелир. Сложностей с оценкой достоверности информации, которая была получена во время замеров, и созданием картографического плана земельного участка также возникать не должно.

Чтобы получить данную профессию, в любом случае придётся закончить 11 классов и выучиться в высшем учебном заведении или же пройти переподготовку. Требуется выбирать следующие направления обучения: землеустройство и кадастры, кадастр недвижимости, городской кадастр и управление объектами недвижимости.

Если говорить о высших учебных заведениях, то в нынешнее время на территории нашей страны функционирует большое количество институтов, в которых проводится подготовка по этому направлению. К числу таких учебных заведений относятся: Московский финансово-юридический университет, Оренбургский государственный университет, Российский университет транспорта (МИИТ), Санкт-Петербургский государственный университет, Государственный университет по землеустройству и другие.

В целом процесс обучения этой профессии является довольно длительным. Так, после получения диплома о высшем образовании приступить к осуществлению деятельности не получится. Окончив учёбу в институте, потребуется пройти стажировку, длительность которой составляет около двух лет. После этого будущему специалисту будет необходимо как следует подготовиться к экзамену, который формируется кадастровой комиссией.

Чтобы успешно сдать экзамены, человеку, который решил стать кадастровым инженером, придётся проработать около двух тысяч вопросов. На самом экзамене может попасться 100 любых из них. Экзамен считается успешно пройденным, если человек ответил на все 100 вопросов, допустив при этом не более 10 ошибок. После успешной сдачи экзамена через определённый временной промежуток человеку выдаётся квалификационный аттестат, он вносится в госреестр кадастровых инженеров и получает личную печать. После этого человек может трудоустроиться и в дальнейшем продвигаться по карьерной лестнице путём повышения квалификации на соответствующих курсах.

Однако стоит учесть, что, помимо обучения, прохождения экзамена и получения квалификационного аттестата, к человеку предъявляется дополнительный ряд требований. Так, специалист в обязательном порядке должен иметь гражданство РФ. У него не должно быть судимостей, которые не сняты или не погашены. Он должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Плюс ко всему специалист не должен быть дисквалифицированным за нарушения законодательства о государственном кадровом учёте.

Как правило, специалисты, работающие в данной сфере, трудоустраиваются в юридические фирмы. Некоторые из них открывают свои собственные компании или становятся индивидуальными предпринимателями, которые оказывают свои услуги юридическим и физическим лицам.

Профессия кадастрового инженера в нынешнее время является одной из самых востребованных на рынке труда и, как следствие, одной из самых высокооплачиваемых. В плату за услуги человека такой профессии входит: вызов специалиста, предоставление необходимых услуг, проведение консультаций. Цена, как правило, формируется в зависимости от того, насколько далеко находится объект от месторасположения специалиста, площади и формы земельного участка, наличия необходимых документов.

Если говорить о конкретных ценах, то в Москве за услуги такого специалиста придется заплатить около 10 тысяч рублей, в области – около 7 тысяч, а в регионах – до 5.

Если говорить о том, сколько по итогу зарабатывает кадастровый инженер, то это во многом зависит от того, сколько обязанностей он на себя берёт. Как правило, с поднятием по карьерной лестнице поднимается и заработная плата специалиста.